Heb je een woning met een goed energielabel? Dan heb je een flinke voorsprong op de huizenmarkt. Uit recent onderzoek van Brainbay en de NVM blijkt dat het verschil in waarde tussen woningen met een groen label (zoals A of A++++) en woningen met een rood label (zoals G) groter is dan ooit.
Gemiddeld is een woning met energielabel A maar liefst €610 per m² meer waard dan een woning met label G. Voor een gemiddelde woning van 113 m² betekent dat een waardestijging van zo'n €69.000.
De grootste sprong maak je bij verduurzaming van energielabel G naar C, wat kan zorgen voor een waardevermeerdering van 11,3%. Bij een woning van €366.000 is dat ruim €40.000.
Ook kleinere verbeteringen kunnen flink lonen. Denk aan betere isolatie of zonnepanelen. Daarmee stijgt je woningwaarde al snel met €10.000 of meer.
Sinds 2021 is het verschil tussen A- en G-labels flink gegroeid. In 2021 was dat verschil nog €200 per m², nu is dat €610. Dat komt mede door de stijgende gasprijzen en de toegenomen bewustwording bij kopers.
Woning met een groen energielabel worden niet alleen voor een hogere prijs verkocht, maar ook sneller. Verkoop je een woning met energielabel A, B of C? Dan is die gemiddeld binnen vier weken verkocht. Woningen met label E, F of G staan vaak één tot drie weken langer te koop.
Vooral in provincies als Groningen, Friesland, Zeeland en Limburg zie je het grootste effect van verduurzaming op de woningwaarde. Dat komt doordat er in deze regio’s iets meer aanbod is, waardoor kopers eerder kiezen voor een duurzamere woning.
Sinds 2024 mag je meer lenen als je woning een groen label heeft, of als je gaat verduurzamen. Toch blijkt uit het onderzoek van Brainbay dat hier nog weinig gebruik van wordt gemaakt. De voordelen lijken al in de markt verrekend te zijn, waardoor de extra leenruimte minder effect heeft op de woningwaarde.
Volgens het Compendium voor de Leefomgeving hebben inmiddels ruim 5 miljoen woningen in Nederland een geldig energielabel. Meer dan 35% daarvan heeft label A of hoger. In 2010 was dat nog maar 16%. Tegelijkertijd is het aandeel woningen met energielabel E, F of G teruggelopen van 25% naar minder dan 14%.
Bewoners met een groen energielabel kiezen bij verhuizing vaak opnieuw voor een duurzame woning. Dat is niet alleen goed voor het klimaat, maar ook voor je portemonnee én verkoopkansen.
Gebaseerd op: Warmte365, 22 april 2025 | Onderzoek door Brainbay en NVM | Compendium voor de Leefomgeving